《工人日报》(2013年07月19日 01版)本报记者 李丰 赵福中

7月28日，贵阳大川白金城将正式开盘，这是一个总建筑面积超过1600万平方米的超级大盘。

此前，当地已经出现了一处千万平方米级别的超级大盘。而如此规模的楼盘，还有两处正在建设中。

在北京、上海，几十万平方米的小区已经可以叫超级楼盘。但在贵阳，超过百万平方米的楼盘属于“稀松平常”。

一时间，“楼疯论”、“崩盘论”在贵阳不胫而走。有专家担忧，严重过剩会否导致楼市崩盘?

但也有不少人并不认可，大型楼盘增加了供给，可以起到平抑房价的作用，“放眼全国，有几个省会城市的房价能到4000多元的起价水平?”

超级大盘引发“楼疯”论

截至目前，贵阳千万级超级大盘中最有名的是“贵阳花果园”，1830万平方米的体量，被业界称为“中国第一楼盘”。

2010年开盘后，“贵阳花果园”一直占据单一楼盘的销售冠军，2012年的销售量占到贵阳楼市成交的一半。

据了解，目前贵阳百万平方米以上的楼盘至少有13个，包括中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园等。

面对超级大盘“井喷”的局面，有专家如此感叹：“在北京、上海，开发商推出百万级楼盘时都备感销售压力。而在西南城市贵阳居然出现了4个千万平方米级别的超级大盘，楼市真是热到发烫了。”

在贵阳，几乎集中了国内所有知名的开发商，万科、保利、中铁等无一缺席。

有研究人士估算，仅贵阳在3年内上市的百万平方米以上的大型楼盘，就可为贵阳提供近300万人的住房，这几乎是目前城区人口的2倍。按照这种建设速度，未来3到5年贵阳城区的房子最少能满足500万人居住。

而根据今年3月国务院批复的《贵阳市城市总体规划(2011~2020年)》，到2020年，贵阳市中心城区城市人口规模控制在320万人以内，城市建设用地规模控制在300平方公里以内。

对此，财经评论人吴其伦大胆预测，在今年下半年，贵阳楼市会出现大幅度下跌，跌幅最大可达30%至40%左右。

房价连续3年平稳

但是，并不是所有人都认可“楼疯”论。

“目前全国有几个省会城市的房价能有4000多元的起价水平?”7月18日，贵阳市民李逸签完协议，购买一套位于太慈桥片区某小区80平方米的房子。“大约每平方米4300元，总价33万元，对于我们这样的工薪家庭来说还是能承受的。”

“供求决定价格。正是这些超级大盘，才在一定程度上拉低了贵阳的房价。”市民王先生对记者说，“2011年我看上了一套中心楼盘，当时开盘价是9500多元，前几天已经变成了均价7500元。售楼人员告诉我，这是被超级大盘冲击的。”

“贵阳的房子，最大的特点是密度高、总价低。”楼盘销售陈先生告诉记者，全国许多省会城市房价在7000～10000元/平方米,而在贵阳3500～4000元/平方米的房子比比皆是，一套小户型10万元就能入手。在他看来，所谓的超级大盘“井喷”看似疯狂，但对于平抑房价起到了正面作用。

记者还了解到，贵阳的几个超级大盘为了收回资金滚动开发，采用了压低价格“倾销”的方式。这两年全国房价上涨明显，而贵阳则属于成交暴涨，但单价涨幅不大，这主要还是因为供应量太大。

根据贵阳市房管部门数据统计显示，今年上半年贵阳市商品房住宅共成交46606套，成交面积469.3万平方米，创近4年来同期成交量新高。均价方面，上半年贵阳商品房销售均价为4617元/平方米，而2011年、2012年同期的数据分别为4535元/平方米、4550元/平方米。也就是说，贵阳房价已连续3年平稳。

与此同时，不少人认为，贵阳正在建设全国首个生态文明城市，环境优势可以帮助贵阳吸引众多外来人口。由贵阳房管局牵头研究并发布的《贵阳房地产市场运行状况及对策措施研究报告》显示，近年来，随着城市环境日益改善，“避暑之都”品牌效应提升，贵阳吸引了越来越多的外来人士购房置业，外来购房比例基本维持在60%左右。

“超级大盘的故事，没有专家说的那么简单。”楼盘销售陈先生说。